Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение.
Задать вопрос

Сделки с недвижимостью

Приобретение недвижимости – достаточно значимое событие, к которому каждый человек готовится не один год. Разумеется, приобретая недвижимость, все мечтают удачно вложить накопленные средства и избежать проблем.

Как обычно проходит покупка недвижимости?

Прежде всего, во избежание возможных проблем и недоразумений следует провести юридическую проверку недвижимости – узнать данные о собственнике (или собственниках), получить выписки из ЕГРП, узнать, кто прописан на покупаемой жилплощади. Если в квартире или доме проводилась перепланировка, понадобится также кадастровый паспорт. Лучше всего, если покупателя на данном этапе будет сопровождать опытный юрист по недвижимости.

Далее, необходимо согласовать договор купли-продажи. В юридической практике выделяют два типа договоров: договор, составленный в простой письменной форме, и нотариальный договор. В первом случае стороны сами составляют договор, однако при этом чаще всего все же обращаются к услугам юриста. Во втором случае договор составляется нотариусом, который, кроме того, обязан проверить дееспособность продавца и покупателя, и лишь после этого зачитывать договор сторонам и заверять его. Услуги нотариуса стоят около 1-2% от суммы по договору. Юридическое сопровождение сделок обходится дешевле – около 3000 рублей. Юридическое сопровождение сделки купли-продажи важно еще и потому, что при неверно составленном договоре служба регистрации имеет полное право отказать регистрировать нового владельца недвижимости.

Следующий этап сделки – закладка денежной суммы в банковскую ячейку. Условия получения денег продавцом отражаются в подписанном договоре. Безопасное сопровождение сделок обеспечат профессиональные юристы.

Далее документы подаются в регистрационную службу, которая оформит переход права собственности на недвижимость. После оформления продавец имеет право забрать деньги из ячейки под расписку.

Расписка – еще один важный документ, имеющий почти такую же значимость, как договор между покупателем и продавцом. Поэтому юридические услуги по недвижимости включают еще и помощь в составлении расписки. Даже в случае покупки квартиры или дома через агентство необходимо понимать, что чаще всего агенты не владеют всей юридической информацией, что может привести к плачевным последствиям. Опытный юрист по квартирам поможет проверить недвижимость, составить договор, расписку, акт и т.д

Очень часто по каким-либо причинам близкий родственник оставляет завещание, в котором право собственности переходит к совершенно постороннему человеку. Грамотный юрист по наследству поможет восстановить права наследника. Прежде всего, следует понять, что такое завещание. По сути, это та же сделка, только односторонняя и исполняющаяся со смертью автора завещания. Соответственно, и оспорить завещание можно лишь после смерти его составителя – в этом и состоит ключевая сложность. У кого есть право оспаривать завещание? Согласно действующему законодательству, оспаривать завещание имеет право лишь тот, чьи интересы по факту были нарушены завещанием. Этот человек может подать иск в суд только если он является наследником автора завещания, который вступил бы в права наследования, если бы завещание не указывало иное. Основания, предусматриваемые ГК РФ для оспаривания завещания, можно разделить на общие и специальные. К общим относятся (согласно ст. 62): Психическое расстройство, вызванное возрастом или тяжелым заболеванием и приведшее к непониманию значения совершаемых поступков; Факт составления завещания в состоянии опьянения; Неправильное оформление завещания, Содержание завещания, противоречащее закону. Специальные основания: Нарушение свободы завещания; Нарушение тайны завещания; Отсутствие должного нотариального заверения документа; Отсутствие подписи завещателя на документе; Отсутствие свидетеля при подписании завещания; При закрытом завещании – несобственноручное подписание и\или составление завещания. Опытный юрист по наследственным делам подскажет, что оспорить завещание можно и при признании наследника недостойным получения наследства. Это возможно в следующих случаях: Если наследник совершал противозаконные поступки по отношению к завещателю; Если в качестве наследника выступает родитель, лишенный родительских прав, а в качестве завещателя – ребенок этого родителя; Если наследник не выполнял своих обязанностей по отношению к завещателю при жизни последнего. При подаче иска в суд юрист по наследственным делам обязательно порекомендует как следует продумать стратегию поведения в суде, собрать все доказательства и разработать правовую базу. Получить бесплатную консультацию юриста по вопросам наследства можно в режиме онлайн. Документы для подачи судебного иска Обращаясь в суд с исковым заявлением, необходимо приготовить следующие документы: паспорт, документы, указывающие на родство истца с автором завещания, копию завещания, документы на имущество, указанное в завещании, справки из клиник (если в клиниках наблюдался автор завещания), результаты экспертизы. Споры о наследстве поможет решить грамотный юрист, он же поможет и с подготовкой пакета документов, и с правильной их подачей в суд.
Нередко юристы сталкиваются с таким вопросом, как оспаривание дарственной (договора дарения). Между тем, ГК РФ определяет, что договор дарения может быть признан недействительным в следующих случаях: Договор был заключен вне действующих правовых норм; Договор не соответствует законодательству; Цель дарственной противоречит элементарным понятиям нравственности; Целью договора является прикрытие незаконной сделки; Договор заключен с человеком, который является недееспособным из-за психического заболевания; Даритель является несовершеннолетним; Даритель злоупотребляет алкоголем или наркотиками, и договор был заключен в отсутствие попечителя дарителя; Договор заключен лицом в состоянии неспособности трезво оценивать свои поступки; На момент подписания договора даритель был введен в заблуждение относительно целей подписания; Противоправные действия (в т.ч. покушение на жизнь и здоровье дарителя) со стороны получателя имущества; Договор был подписан дарителем под принуждением. Для того, чтобы признать такой договор недействительным, следует подать иск в суд. Статья 181 ГК РФ определяет максимальный срок давности по таким делам в 3 года с момента начала исполнения дарственной. В каждом случае, однако, сроки и условия оговариваются индивидуально. Консультация юриста поможет определиться со сроками и шансами на оспаривание договора дарения.
Выселение с занимаемой жилплощади – достаточно известная проблема, с которой хорошо знаком каждый юрист по недвижимости. Здесь важно решить, в чьей собственности находится жилплощадь (либо же она принадлежит государству). Существуют определенные основания для выселения согласно ЖК РФ. В частности, выселение возможно, если наниматель или его семья нарушают правила коллективного проживания или условия договора аренды, наносят вред жилплощади и т.п. Выселение производится в судебном порядке, причем арендодатель не обязан подыскивать для нанимателя другую жилплощадь. Кроме того, выселение проводится в том случае, если в помещении проживают родители, лишенные родительских прав, и их дети. Выселение производится в случае длительной (более полугода) неуплаты владельцу помещения суммы по договору аренды. Выселение также проводится через суд. Однако в этом случае нанимателю может быть предоставлена иная жилплощадь. Другое помещение для проживания при выселении предоставляются в следующих случаях: Если дом подлежит сносу, Если жилая площадь была переведена в категорию нежилой, Если состояние помещения таково, что его признали непригодным для жилья. Если речь идет о выселении нанимателей, то арендодатель (собственник) может подать иск в суд для принудительного выселения жильцов с жилплощади. Выселение осуществляют приставы по решению суда. Зачастую семейные споры завершаются принудительным выселением одного из супругов. Выселение возможно при соблюдении двух условий: жилплощадь не принадлежит выселяемому, и у выселяемого человека имеется иная жилплощадь, где он может жить.
Согласно закону, основанием для получения права собственности на жилплощадь являются: Наследование или получение в дар жилплощади, Заключение договора купли-продажи или мены, Приватизация, Передача площади как уставного капитала юрлицу. При оформлении собственности на земельный участок требуются следующие документы: Заявление нового собственника, Документы для удостоверения личности собственника, Выписка из кадастра, Копии документов, подтверждающих переход собственности в новые руки, Документы о наследовании либо получении имущества в дар. Оформление в собственность участка под домом Юрист по недвижимости может помочь оформить в собственность земельный участок. Для этого следует обратиться в местные муниципальный орган с грамотно составленным заявлением. По итогам обращения орган даст ответ: предоставить участок бесплатно, за плату или отказать. В случае предоставления земли за плату заявителю будет направлен договор купли-продажи. Консультация юриста по недвижимости здесь необходима – чтобы грамотно заключить договор и получить землю в собственность. При направлении заявления на получение права собственности необходимы следующие документы: Договор купли-продажи (выданный по решению муниципального органа); Удостоверение личности; Выписка из кадастра.
Получить кадастровый план можно через МФЦ либо через Кадастровую палату, подав заявление и уплатив пошлину. При постановке участка на кадастровый учет следует иметь на руках: план участка, заявление и квитанцию об уплате пошлины. Оформление собственности на земельный участок является достаточно сложным, и в решении этого вопроса помогут опытные юристы по земельным вопросам. Они помогут «уклониться» от возможных подводных камней и решить вопрос без ущерба.

Заказать услугу

Получите юридическую консультацию юриста, адвоката и бухгалтера ЮрДом в Санкт-Петербурге!

Поделится записью
Вернуться к списку

comments powered by HyperComments